Банк потерял закладную

[insect]

Порядок восстановления прав на закладную находится в статье 18 закона "Об ипотеке". Почитайте!
Но там указано, что делать, если закладная была зарегистрирована, а потом потеряна.
А вот если ее потеряли ДО регистрации, то тут все мутно. В таком случае я бы просто так не подписывал вторую закладную. Может банку в суд подать?
Но начинать надо с получения официального заявления о залогодержателе. Без заявления ничего сделать нельзя.

[Suchbox]

Спасибо огромное!!!

[Girino]

Если закладная зарегестрирована была в ФРС, то проще дубликат запросить.
Если до регистрации ее не донесли, то залог могли и не зарегистрировать, т.к. во всех документах имеется ссылка на закладную.
Если залога нет - то банк может потребовать возврата кредита в любой момент, даже если деньги потрачены. Так как залог - это проблем клиента, а не банка.

[insect]

Сообщение от Girino

Если закладная зарегестрирована была в ФРС, то проще дубликат запросить.
Если до регистрации ее не донесли, то залог могли и не зарегистрировать, т.к. во всех документах имеется ссылка на закладную.
Если залога нет - то банк может потребовать возврата кредита в любой момент, даже если деньги потрачены. Так как залог - это проблем клиента, а не банка.

Это не так.
В законе об ипотеке указано, что закладную регистрировать в палате не обязательно. Залог возникает с момента выдачи кредита. И чтобы залог возник закладная не обязательна.
Очень много ипотечных кредитов на рынке были выданы без закладной.

[Ecklochqs]

И без записи об обременении в ЕГРП???

[Nucam]

Заемщик не может сам регистрировать закладную в ФРС,точнее без доверенности этого не сделать. Банк - это единственная сторона, которая может зарегистрировать закладную, но при этом не несет ответственности за подачу документов в ФРС??

[insect]

Да, написал глупость я.
первичная регистрация обязательна. не обязательно регистрировать переход права на закладную. И обременение возникает в момент регистрации залога в палате.
Что касается закладной, то для регистрации обременения нужна или закладная, или договор об ипотеке.
Если есть закладная, то договор об ипотеке не всегда нужен.
А зарегистрирует ли регпалата залог без закладной - я не знаю.

[kisimati]

Прочтите внимательно кредитный договор.
если я не ошибаюсь, то заемщик принимает на себя обязательство при утрате закладной. И в определенный срок должен обеспечить дубликатом.
Свяжитесь с банком. В дубликате будет указано все тоже самое. Опасности нет. А проблем будет меньше.