можно ли заключить договор залога недвижимости при просрочке основного обязательства

[selfsugyg]

Доброго времени суток, Уважаемые Профи!
Вновь прошу Вашей помощи!...
Ставим на баланс недвижимое имущество (земли сельхозназначения) нереализованное на повторных торгах. Земли были засеяны после наложения ареста, несмотря на то что был установлен режим - с ограничением права пользования, т.е. без права распоряжения. Ответственный хранитель - член семьи собственника. Кто засеял непонятно, хранитель скрывается.
Вопрос в следующем, после получения Свидетельства на право собственности на эти земли сможем перепахать посевы (очень нужно) без отрицательных последствий, в виде компенсации расходов "сеятелю"??
Буду рад любой помощи, совету. Первый случай в практике и приставы не знают.... Извиняюсь, если не в тему вопрос, просто не найду нужную тему...